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　　没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”★ღ，也并非传言的月底最后一天★ღ，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至★ღ。

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　　这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》★ღ，涵盖了限购松绑★ღ、公积金提额乐虎国际电子游戏★ღ，★ღ、商贷利率并轨★ღ、房产税优化等四大维度★ღ，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策★ღ。

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　　与8月初北京出台的政策相比★ღ，上海此次发布的楼市新政在限购放松★ღ、公积金支持★ღ、信贷政策等方面均有相似之处★ღ，但在具体条款上更显力度★ღ。

　　尤其是在商业性个人住房贷款利率方面★ღ，上海此次明确★ღ，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况★ღ、客户风险状况等因素★ღ，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房★ღ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平★ღ。这意味着二套房利率将显著降低★ღ，有利于降低居民购房利息支出★ღ，减轻房贷负担★ღ。

　　“以上海一位购买二套房★ღ、贷款200万元30年期的购房者为例★ღ，若此前执行的是二套利率（如4.5%）★ღ，月供约为10136元★ღ；而若按首套房利率（如3.6%）计算★ღ，月供则降至9086元★ღ，每月少还1050元★ღ，30年节省利息超过37万元★ღ。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示★ღ，这种“真金白银”的让利★ღ，远比单纯降准降息来得实在★ღ。

　　值得注意的是★ღ，上海此次政策明显向外环外区域倾斜★ღ。政策明确★ღ，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数★ღ。对符合上海市住房购买条件的居民家庭★ღ，包括上海市户籍居民家庭★ღ、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭★ღ，在外环外购买住房不限套数乐虎国际电子游戏★ღ，包括新建商品住房和二手住房★ღ。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策★ღ。

　　按照上述规定★ღ，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士★ღ，在外环外购买住房不限套数★ღ；在外环内限购2套住房★ღ。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士★ღ，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的★ღ，在外环外购买住房不限套数★ღ；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的★ღ，在外环内限购1套住房★ღ。

　　数据显示★ღ，今年以来上海新建商品住宅成交中★ღ，外环外占比超过60%★ღ；二手房方面★ღ，外环外成交也约占51%★ღ，显然★ღ，外环外已成为市场绝对主力★ღ。

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　　卢文曦认为★ღ，上海中高端市场本身热度不低★ღ，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多★ღ。比如刚刚过去的周末★ღ，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄★ღ，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘★ღ。而金融政策的加持有望延续这一热度★ღ，并通过高端市场传递信心★ღ，拉动整体回暖★ღ。

　　上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季像素岛★ღ。市场普遍认为★ღ，此举将为上海楼市注入强劲动能★ღ。

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